Álftamýri 44
108 Reykjavík (Austurbær)
2
1
3
73 m²
-
Tegund Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sameiginlegum inngangi.
-
Stærð 73 fm
-
Herbergi 3
-
Stofur 1
-
Svefnherbergi 2
-
Baðherbergi 1
-
Inngangur Sameig.
-
Byggingaár 1963
-
Brunabótamat 39.900.000
-
Fasteignamat 58.850.000
Opið hús: 21. október 2026 kl. 18:00 til 18:30.
Opið hús: Miðvikudaginn 21. okt, Álftamýri 44, 108 Reykjavík, Íbúð á 3ju hæð. Bókið skoðun í netfang: [email protected]
Jason Kristinn Ólafsson, [email protected], sími 7751515 og Betri Stofan kynna fallega, mikið endurnýjaða og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á 3. hæð í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi við Álftamýri 44 í Reykjavík. Íbúðin er alls 73.6 fermetrar að stærð og þar af er geymsla 5,7 fermetrar. Rúmgóð stofa með gluggum til suðurs. Útgengi á svalir til suðvestur sem snúa inn í bakgarð hússins.
Íbúðin hefur verið endurnýjuð á undanförnum árum, m.a. baðherbergi, eldhús, rafmagn
Um er að ræða frábæra staðsetningu við Álftamýri 44, miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla verslun og þjónustu. Leikskóli, grunnskóli og íþróttasvæði í göngufjarlægð. Stutt í allar helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins. Núverandi Víkingshverfi sem var áður Framhverfi. Göngufæri í Laugardalinn.
Nánari lýsing:
Forstofa/hol: Með harðparketi á gólfi og fatahengi.
Stofa: Með harðparketi á gólfi og gluggum til suðurs. Útgengi á svalir frá stofu með útsýni til Bláfjalla og víðar.
Svalir: Snúa til suðurs inn í bakgarð hússins. Nýir gluggar og svalahurð.
Eldhús: Með harðparketi á gólfi og fallegri hvítri eldhúsinnréttingu. Siemens eldavél, innfelldur ísskápur og uppþvottavél, borðkrókur og gluggi til norðurs.
Svefnherbergi I: Með harðparketi á gólfi, rúmgóðum fataskápum.
Svefnherbergi II: Með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og veggjum, sturta, upphengt salerni og innrétting við vask. Handklæðaofn og gluggi til norðurs.
Geymsla: Er 5,7 fermetrar og er staðsett á jarðhæð hússins.
Þvottaherbergi: Er sameiginlegt á jarðhæð hússins. Sér tenglar fyrir hverja íbúð fyrir þvottavél og þurrkara. Málað gólf, vinnuborð og gluggi til vesturs.
Hjóla- og vagnageymsla: Með máluðu gólfi.
Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin. Endurnýjað þak á árunum 2006-2007.
Árið 2014 voru skólplagnir og brunnar endurnýjaðar innan lóðar og drenlagnir lagðar.
2104, sama ár voru stéttar endurnýjaðar með snjóbræðslu og innkeyrsla og bílaplön malbikuð.
Á árunum 2017-2018 var unnið við múrviðgerðir og málun á húsinu ásamt því að skipta var um alla glugga í blokkinni og svalahurðir.
Þá er auk þess búið að endurnýja dyrasímakerfi hússins, mála.
Hellulögð stétt fyrir framan hús með snjóbræðslu og malbikuð sameiginleg bílastæði.
Allar nánari upplýsingar gefur:
Jason Kristinn Ólafsson, s. 775-1515 - [email protected] - löggiltur fasteignasali
Opið hús: Miðvikudaginn 21. okt, Álftamýri 44, 108 Reykjavík, Íbúð á 3ju hæð. Bókið skoðun í netfang: [email protected]
Jason Kristinn Ólafsson, [email protected], sími 7751515 og Betri Stofan kynna fallega, mikið endurnýjaða og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á 3. hæð í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi við Álftamýri 44 í Reykjavík. Íbúðin er alls 73.6 fermetrar að stærð og þar af er geymsla 5,7 fermetrar. Rúmgóð stofa með gluggum til suðurs. Útgengi á svalir til suðvestur sem snúa inn í bakgarð hússins.
Íbúðin hefur verið endurnýjuð á undanförnum árum, m.a. baðherbergi, eldhús, rafmagn
Um er að ræða frábæra staðsetningu við Álftamýri 44, miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla verslun og þjónustu. Leikskóli, grunnskóli og íþróttasvæði í göngufjarlægð. Stutt í allar helstu stofnæðar höfuðborgarsvæðisins. Núverandi Víkingshverfi sem var áður Framhverfi. Göngufæri í Laugardalinn.
Nánari lýsing:
Forstofa/hol: Með harðparketi á gólfi og fatahengi.
Stofa: Með harðparketi á gólfi og gluggum til suðurs. Útgengi á svalir frá stofu með útsýni til Bláfjalla og víðar.
Svalir: Snúa til suðurs inn í bakgarð hússins. Nýir gluggar og svalahurð.
Eldhús: Með harðparketi á gólfi og fallegri hvítri eldhúsinnréttingu. Siemens eldavél, innfelldur ísskápur og uppþvottavél, borðkrókur og gluggi til norðurs.
Svefnherbergi I: Með harðparketi á gólfi, rúmgóðum fataskápum.
Svefnherbergi II: Með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og veggjum, sturta, upphengt salerni og innrétting við vask. Handklæðaofn og gluggi til norðurs.
Geymsla: Er 5,7 fermetrar og er staðsett á jarðhæð hússins.
Þvottaherbergi: Er sameiginlegt á jarðhæð hússins. Sér tenglar fyrir hverja íbúð fyrir þvottavél og þurrkara. Málað gólf, vinnuborð og gluggi til vesturs.
Hjóla- og vagnageymsla: Með máluðu gólfi.
Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin. Endurnýjað þak á árunum 2006-2007.
Árið 2014 voru skólplagnir og brunnar endurnýjaðar innan lóðar og drenlagnir lagðar.
2104, sama ár voru stéttar endurnýjaðar með snjóbræðslu og innkeyrsla og bílaplön malbikuð.
Á árunum 2017-2018 var unnið við múrviðgerðir og málun á húsinu ásamt því að skipta var um alla glugga í blokkinni og svalahurðir.
Þá er auk þess búið að endurnýja dyrasímakerfi hússins, mála.
Hellulögð stétt fyrir framan hús með snjóbræðslu og malbikuð sameiginleg bílastæði.
Allar nánari upplýsingar gefur:
Jason Kristinn Ólafsson, s. 775-1515 - [email protected] - löggiltur fasteignasali
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
