Stigahlíð 48
105 Reykjavík (Austurbær)
5
2
6
194 m²
-
Tegund Fjölbýli
-
Stærð 194 fm
-
Herbergi 6
-
Stofur 1
-
Svefnherbergi 5
-
Baðherbergi 2
-
Inngangur Sér
-
Byggingaár 1964
-
Brunabótamat 105.800.000
-
Fasteignamat 131.300.000
Opið hús: 24. september 2026 kl. 17:00 til 17:30.
Opið hús: Stigahlíð 48, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 24. september 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Betri Stofan fasteignasala og Þórir Skarphéðinsson lögmaður og lgfs, sími 844-9591 - [email protected], kynna Stigahlíð 48, 105 Reykjavík:
Björt og vel skipulögð fimm svefnherbergja íbúð á fyrstu hæð í þríbýlishúsi á eftirsóttum stað í hlíðunum. Sér inngangur. Eignin er alls 194,6 fm, þar af 35,6
fm bílskúr.
Nánari lýsing
Forstofa: Forstofan er flísalögð. Þar er gestasalerni og eitt svefnherbergi.
Alrými: Stofa/Borðstofa/Sjónvarpshol: Parket og stórir gluggar sem snúa í suður.
Gler nýlega endunýjað með sólvarnargleri (2026), gluggar lagfærðir.
Eldhús/Þvottahús: Nýtt eldhús frá HTH, steinn frá Granítsmiðjunni, Bora spanhelluborð með innbyggðri viftu. Tveir AEG ofnar. Gengið er inn í þvottahús inn af eldhúsi. Þar inn af er búr, sem getur nýst sem hálfköld geymsla.
Svefnálma: Fjögur svefnherbergi. Hjónaherbegi er með rúmgóðum skápum. Stórt herbergi með skápum, má breyta auðveldlega í tvö herbergi.
Gengið er á rúmgóðar suðursvalir frá svefnálmu. Baðherbergi er flísalagt með baðkari m/sturtu.
Geymsla: Um 5 fm geymsla í kjallara.
Bílskúr: Bílskúr er 35,6 fm með heitu og köldu vatni. Einnig er hleðslustöð fyrir bíl.
Einkastæði fyrir 2 bíla fyrir framan bílskúr.
Framkvæmdir undanfarin ár:
2016: Drenað og nýjar vatnslagnir frá götu
2021/22: Ný svalahurð, nýir gluggar í baðherbergi og tveimur svefnherbergjum
2023: Nýtt þak
2025: Skipt um vatnspípur í bílskúr
2025: Gert við múrverk og húsið málað
2025: Nýtt eldhús frá HTH ásamt granít-borðplötu og tækjum frá AEG
2026: Nýtt sólvarnargler í stofu og gluggar lagaðir
Frábær staðsetning. Barnaskóli, leikskóli, framhaldskóli og verslun í fárra mínúta göngufæri.
Nánari upplýsingar veitir Þórir Skarphéðinsson lögmaður og löggiltur fasteignasali, í síma 8449591, tölvupóstur [email protected].
Opið hús: Stigahlíð 48, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 24. september 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Betri Stofan fasteignasala og Þórir Skarphéðinsson lögmaður og lgfs, sími 844-9591 - [email protected], kynna Stigahlíð 48, 105 Reykjavík:
Björt og vel skipulögð fimm svefnherbergja íbúð á fyrstu hæð í þríbýlishúsi á eftirsóttum stað í hlíðunum. Sér inngangur. Eignin er alls 194,6 fm, þar af 35,6
fm bílskúr.
Nánari lýsing
Forstofa: Forstofan er flísalögð. Þar er gestasalerni og eitt svefnherbergi.
Alrými: Stofa/Borðstofa/Sjónvarpshol: Parket og stórir gluggar sem snúa í suður.
Gler nýlega endunýjað með sólvarnargleri (2026), gluggar lagfærðir.
Eldhús/Þvottahús: Nýtt eldhús frá HTH, steinn frá Granítsmiðjunni, Bora spanhelluborð með innbyggðri viftu. Tveir AEG ofnar. Gengið er inn í þvottahús inn af eldhúsi. Þar inn af er búr, sem getur nýst sem hálfköld geymsla.
Svefnálma: Fjögur svefnherbergi. Hjónaherbegi er með rúmgóðum skápum. Stórt herbergi með skápum, má breyta auðveldlega í tvö herbergi.
Gengið er á rúmgóðar suðursvalir frá svefnálmu. Baðherbergi er flísalagt með baðkari m/sturtu.
Geymsla: Um 5 fm geymsla í kjallara.
Bílskúr: Bílskúr er 35,6 fm með heitu og köldu vatni. Einnig er hleðslustöð fyrir bíl.
Einkastæði fyrir 2 bíla fyrir framan bílskúr.
Framkvæmdir undanfarin ár:
2016: Drenað og nýjar vatnslagnir frá götu
2021/22: Ný svalahurð, nýir gluggar í baðherbergi og tveimur svefnherbergjum
2023: Nýtt þak
2025: Skipt um vatnspípur í bílskúr
2025: Gert við múrverk og húsið málað
2025: Nýtt eldhús frá HTH ásamt granít-borðplötu og tækjum frá AEG
2026: Nýtt sólvarnargler í stofu og gluggar lagaðir
Frábær staðsetning. Barnaskóli, leikskóli, framhaldskóli og verslun í fárra mínúta göngufæri.
Nánari upplýsingar veitir Þórir Skarphéðinsson lögmaður og löggiltur fasteignasali, í síma 8449591, tölvupóstur [email protected].
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
